11 квітня 2025 року закінчила роботу Експертна рада ФДМУ по питанню проєкта закона Про оцінку майна. Головуючий був помічник народного депутата Олексія Мовчана – Данило Мартинюк.
Результати зустрічей наступні :
- Скасування національних і перехід до Міжнародних стандартів.
- Скасування експертної грошової оцінки земельних ділянок (далі ЕГО).
Нерухомість буде оцінюватись цілісно як один обʼєкт. У випадку коли різні власники ділянки та будівлі, ці обʼєкти можуть бути оцінені окремо.
- ЕГО зберігається для оцінки земельних ділянок без поліпшень та земельних ділянок з поліпшеннями, які належать іншій особі, ніж власник земельної ділянки. АБО – ЕГО зберігається повністю з можливістю оцінювачів, сертифікованих Фондом, її проводити.
- Виключити консультування з переліку видів професійної діяльності з оцінки майна, водночас залишити у проекті положення про ці послуги та зробити застереження, що консультаційний висновок не є звітом про оцінку.
- Погодили виключення СОД із проекту.
- Базова професійна підготовка оцінювачів проводитиметься в закладах освіти, утворених СРО, чи з якими СРО уклала договір про співпрацю.
- ПК повинно бути у формі будь-яких освітніх активностей, повʼязаних зі сферою оцінки, відомості про ці активності повинні вноситись до реєстру автоматично.
- Рецензування звітів як захід підвищення кваліфікації залишили.
- Свідоцтво оцінювача має бути безстроковим.
- Необхідно доопрацювати відповідальність в частині диференціації санкцій та встановлення штрафів [окремо питання виключення порушення правил проф. етики як підстави притягнення до дисциплінарної відповідальності /.
- Витрати на дисциплінарне провадження покладаються на оцінювача тільки у випадку, якщо за результатами такого провадження його притягнено до дисциплінарної відповідальності.
- Залишити тривимірну модель регулювання, але зі зміною субʼєкта СРО: Фонд (регулятор) – Квіліфікаційно-дисциплінарна комісія оцінювачів (далі-КДКО) / Оціночна рада (далі-ОР) – СРО в особі єдиного професійного загальнонаціонального обʼєднання оцінювачів.
- Формування керівного складу СРО має бути відкритим, прозорим та демократичним [голосування кожним оцінювачем в ел. формі або через делегування представників].
- Діяльність КДКО / ОР та СРО має бути відкритою та прозорою, – запровадити механізми розкриття інформації про їхню діяльність, зокрема про засідання та ухвалені рішення.
- Виключення СОД із проекту.
- Опрацювати механізми запобігання завищенням (заниженням) оцінки на ринках капіталу: попереднє рецензування, оцінка фінансових інструментів як окремий напрям оцінки, окремий перелік оцінювачів на ринках капіталу тощо (НКЦПФР надасть пропозиції).
- Спрощено врегулювати правовий статус внутрішніх оцінювачів фінансових установ.
- Домовились отримати від ФГВФО додаткові пояснення необхідності особливих умов оцінки у сфері діяльності Фонду.
- Домовились вносити до реєстру звітів звіти за трьома напрямами: (1) для оподаткування; (2) для фінансових установ; (3) про оцінку публічного майна ( а не всі звіти!).
- Окремо потрібно проаналізувати питання створення бази даних цін на нерухомість.
Ці результати не є остаточними, це було тільки обговорення проєкту Про оцінку майна. Попереду новий проект, узгодження з різними органами, подання до Верховної Ради України.